Le rôle de l'Expert

L’Expert est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports. Il peut agir dans un cadre amiable ou dans un cadre judiciaire sur demande d’une Cour d’appel (pour les experts inscrits).

Ses principaux domaines de compétence sont :

• Estimation en valeur vénale : immeubles, appartements, propriétés agricoles, murs commerciaux… dans le cadre de donation, succession, partage, contexte fiscal...
• Estimation en valeur locative : analyse locative et commerciale dans le cadre de renouvellement de baux commerciaux.

Ces reconnaissances répondent à des exigences importantes en matière de compétence, de déontologie, de transparence et d’objectivité. L’expert EEFIC est expert selon la Charte de l’expertise en évaluation immobilière.

Plus d'informations : L'expert selon la Charte

L'expert doit :

• mettre en œuvre tous les moyens d’investigation nécessaires à l’accomplissement de sa mission, tenir à jour sa documentation,
• être en mesure de justifier ses conclusions,
• rédiger un document d’expertise clair et précis, remettre son évaluation sous forme écrite, de façon professionnelle, et suivre en toute transparence les instructions, l’objet, le cadre de la mission, la (ou les) méthode(s), la conclusion et la finalité de l’évaluation

L’expert en évaluation immobilière est tenu au secret professionnel pour toute information dont il aurait connaissance au cours de sa mission.

Chaque année, l'EEFIC accompagne des étudiants ou des professionnels qui souhaitent devenir Experts.

L'expert doit au minimum :

• avoir acquis les connaissances nécessaires par un enseignement supérieur spécifique, sanctionné par un diplôme de second cycle de l’enseignement supérieur et justifier de trois années continues d’expérience professionnelle […],
• être titulaire d’un diplôme d’enseignement supérieur et avoir reçu un complément de formation immobilière spécifique, sanctionnée par un diplôme, et avoir acquis une expérience professionnelle continue de deux années minimum,
• ou avoir acquis une expérience professionnelle au cours de sept années continues de pratique des disciplines immobilières, dont au moins quatre dans l’activité d’expertise en évaluation immobilière[…].

L'EEFIC est membre fondateur de l'Institut de formation et de recherche sur l'évaluation immobilière (IFREIM) D.U. de la faculté d'Aix en Provence qui forme au métier de l'expertise immobilière. L'EEFIC assure par convention la formation pratique des élève stagiaires de l'IFREIM. Plus d'nformations : IFREIM

L'EEFIC est en lien étroit avec l’ICH Marseille (Institut de la Construction et de l’Habitat), qui propose des formations initiales au métier de l’expertise immobilière. Plus d'informations.

L’expert assure, de manière permanente, l’actualisation des connaissances utiles à l’évaluation dans les domaines techniques, économiques, juridiques, fiscaux et comptables, de façon à maintenir sa compétence et à garantir aux utilisateurs la qualité des travaux pour lesquels il est commis.

Il suit une formation permanente adaptée à sa profession d’au minimum 20 heures par an.

Dans ce cadre, L'EEFIC propose, tout au long de l'année, différentes rencontres et formations réservées à ses membres : les Mardis de l’EEFIC, les rencontres de Barbaroux…

L'EEFIC est membre du conseil d'administration de l'Union des compagnies d'experts près la Cour d'appel d'Aix en Provence (UCECAAP) qui assure la formation procédurale des experts judiciaires de la Cour d'appel d'Aix en Provence.

Tous les experts judiciaires nouvellement inscrits et les postulants désignés bénéficient d'un tutorat par des experts judiciaires confirmés afin de les aider dans la réalisation de leurs premières missions.

Plus d'nformations : UCECAAP